Ambulant betreute Wohngemeinschaft, Gastronomie und Betreiberwohnung
950.000,00 € - 91719 Heidenheim - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Auf einem ca. 1.776 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke und stellt damit eine seltene Gelegenheit dar.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus ca. 1900 und wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die ehemaligen Hotelzimmer im 1. und 2. Obergeschoss zu einer ambulant betreuten Senioren-Wohngemeinschaft mit insgesamt 12 Plätzen umgebaut. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss eine Mietwohnung.
Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die ihren Alltag nicht mehr vollständig selbstständig bewältigen können, aber weiterhin selbstbestimmt wohnen möchten. Eine ambulante Betreuung ist bei Bedarf für alle Pflegegrade möglich. Die Senioren-WG bietet eine alters- und bedarfsgerechte Wohnform als Alternative zum stationären Pflegeheim. Ein kompetenter Betreuungspartner gewährleistet an 365 Tagen im Jahr eine individuelle Grundpflege sowie eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an modernes, barrierefreies Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen und den gemeinschaftlich genutzten Flächen. Bewohner können ihre eigenen Möbel mitbringen oder die vorhandene Möblierung nutzen. Interessenten haben zudem die Möglichkeit, ein Probewohnen zu vereinbaren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit Gastronomie. Die Pizzeria verfügt über rund 80 Sitzplätze sowie einen Biergarten.
Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Scheune mit vielfältigen Lagermöglichkeiten und zahlreiche Kfz-Stellplätze für Besucher. Ein zusätzliches, derzeit ungenutztes Wohnhaus bietet nach einer Renovierung weiteres Entwicklungspotenzial.
Eine besondere Immobilie mit historischem Charakter, bestehendem Nutzungskonzept und vielseitigen Perspektiven – ideal für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Die Marktgemeinde Heidenheim bietet eine gute Infrastruktur. Zahnarzt und Allgemeinarzt sind vor Ort und die dazugehörige Apotheke ist auch vorhanden.
Ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für den täglichen Bedarf.
Die Klostergaststätte mit Hotel, eine Pizzeria und ein altfränkisches Gasthaus sorgen für das leibliche Wohl. Ein Café rundet diese Versorgung ab.
Ein Freibad und der Hahnenkammsee bietet für Urlauber ein kleines Paradies für den sanften Tourismus.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ambulante Pflegeeinrichtung im 1. u. 2. OG für 12 Pflegebedürftige
- Einzelgarage
- Nebengebäude
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.02.2025
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
