Ambulant betreute Wohngemeinschaft, Gastronomie und Betreiberwohnung
1.100.000,00 € - 91719 Heidenheim - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit einem Hauch Nostalgie und dem Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses spezielle Angebot genau das Richtige für Sie!
Die Grundstücksfläche von ca. 1.776 m² bietet viel Raum für kreative Ideen und Gestaltungsspielräume. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Wohn- und Gewerbezwecke, was es zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt macht.
Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr circa 1900. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, was sich in der technischen Ausstattung des Gebäudes widerspiegelt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Deckenhöhe von 2,6 Metern und verfügt über insgesamt zwölf Zimmer, die über den eingebauten Aufzug und ein großes Treppenhaus erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit ca. 80 Sitzplätzen sowie ein Biergarten.
Im I. und II. OG befinden sich die ehemaligen Hotelzimmer. Diese wurde 2014 zu einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft ausgebaut. Diese für 12 Personen ausgebaute Pflegeeinrichtung ist komplett vermietet.
In der ersten Etage befindet sich zusätzlich eine Betreiberwohnung die momentan auch vermietet ist.
Zu dem Anwesen gehört auch eine größere Scheune, die als Lager genutzt werden kann. Hier sind auch zahlreiche Kfz-Stellplätze für Besucher vorhanden.
Ein kleines Wohnhaus ist derzeit nicht genutzt und kann renoviert werden.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Potenzial sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
Das Mietausfallwagnis ist sehr gering.
Lage
Die Marktgemeinde Heidenheim bietet eine gute Infrastruktur. Zahnarzt und Allgemeinarzt sind vor Ort und die dazugehörige Apotheke ist auch vorhanden.
Ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für den täglichen Bedarf.
Die Klostergaststätte mit Hotel, eine Pizzeria und ein altfränkisches Gasthaus sorgen für das leibliche Wohl. Ein Café rundet diese Versorgung ab.
Ein Freibad und der Hahnenkammsee bietet für Urlauber ein kleines Paradies für den sanften Tourismus.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ambulante Pflegeeinrichtung im 1. u. 2. OG für 12 Pflegebedürftige
- Einzelgarage
- Nebengebäude
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.02.2025
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
