Solides Zweifamilienhaus mit Büroräumen
340.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 36 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine attraktive Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight sind die im Untergeschoss vorhandenen Büroräume, die sich hervorragend für eine selbstständige Tätigkeit, ein Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch klassische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Zur Ausstattung gehören eine Holzheizung aus dem Baujahr sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Dach, Fenster und Leitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1981 und unterstreichen den gepflegten, aber in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand der Immobilie.
Eine Einzelgarage rundet dieses interessante Angebot ab.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- Speise
- Mehrgenerationenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 180,22 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 13.04.2026
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
