Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
1.150.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Renditeobjekt
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit jeweils drei Vollgeschossen und 3 Wohnungen pro Etage. Es sind derzeit alle Wohnungen entsprechend vermietet.
Das Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht dadurch Singles, Paare sowie kleine Familien gleichermaßen an.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Vermietung und schaffen eine ausgewogene Mieterstruktur.
Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, praktische Küchen, Badezimmer sowie Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Im Dachgeschoss besteht hier grundsätzlich Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig weiter steigern lässt.
Im Untergeschoss befinden sich u.a. zwei großzügige Kellerräume, die den Bewohnern zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stellen.
Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum erleichtern den Alltag der Bewohner und neben einem Technikraum gibt es auch einen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die Fahrräder aller Bewohner bietet.
Der Müllraum verfügt über einen direkten Außenzugang und ermöglicht dadurch eine komfortable Nutzung.
Im Außenbereich kann der Garten gemeinschaftliche genutzt werden und es stehen insgesamt acht Außenstellplätze sowie sechs Einzelgaragen zur Verfügung.
Durch die ausgewogene Wohnungsstruktur, die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Feuchtwangen zählt zu den wirtschaftlich stabilen Städten Mittelfrankens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B25 sowie der Autobahn A6.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage
- Garten
- Renditeobjekt
- vermietet
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.07.2018
- Ausweis gültig bis 18.07.2028
