Saniertes Bauernhaus mit Charme und weiterem Entwicklungspotenzial
295.000,00 € - 91744 Weiltingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: wm-2026-00001353
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91744 Weiltingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 580 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus vereint den Charakter eines historischen Anwesens mit zahlreichen Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1880 (geschätzt) errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge einer Kernsanierung im Zeitraum 1992-1995 wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Die rückseitige Giebelwand und weitere Teile der Außenmauern wurden im Rahmen der Sanierung neu gemauert.
Das Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über einen traditionellen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Essbereich mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Zimmer, in dem die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet wurden. Über der Garage besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Heizungsraum
(Öl-Heizung 1993; Solarthermie 2006) sowie eine Doppelgarage, welche im Jahr 1992 neu errichtet wurde.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit insgesamt drei Ebenen. Das Scheunendach wurde 1995 erneuert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Zusätzlich verfügt die Scheune über einen kleineren Gewölbekeller und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für einen individuellen Ausbau.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die den Charme eines historischen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig die vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten nutzen möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Weiltingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ansbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und die Nähe zur reizvollen Landschaft der Erholungsregion Hesselberg und des fränkischen Seenlands aus. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Scheune
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 224,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.08.2026
- Ausweis gültig bis 10.08.2036
