Einfamilienhaus mit Scheune und Potenzial in Ellingen
185.000,00 € - 91792 Ellingen - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nebengebäuden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich helle und funktionale Wohnräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 121 m² Nutzfläche, die im Jahr 1920 errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Fahrzeugen.
Eine Einzelgarage, die 1983 errichtet wurde, rundet das Platzangebot auf dem Anwesen sinnvoll ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume
Altersgerecht umgebautes Badezimmer (Modernisierung 2016)
Praktische Speis mit zusätzlichem Stauraum
Obergeschoss
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Modernisierungen:
2016: Einbau einer modernen Gasheizung
2016: Altersgerechter Umbau des Badezimmers
Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses.
Das Grundstück und die Nebengebäude:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit rund 121 m² Nutzfläche. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber, Lagerzwecke oder als Ausbaureserve, soweit baurechtlich zulässig.
Die Einzelgarage aus dem Jahr 1983 sorgt zusätzlich für einen geschützten Stellplatz.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 91792 Ellingen, einer historischen Barockstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Ellingen überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.
Besonders bekannt ist Ellingen für sein beeindruckendes Barockschloss, gepflegte Parkanlagen und die reizvolle Umgebung des Naturparks Altmühltal. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weißenburg, Pleinfeld sowie nach Nürnberg und Augsburg. Auch der Bahnhof im nahegelegenen Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und großzügigen Nebengebäuden. Die bereits erfolgten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbare Scheune schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Familie miteinander verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 122 m² Wohnfläche
Ca. 121 m² Nutzfläche in der Scheune
Wohnhaus erbaut ca. 1900
Scheune erbaut ca. 1920
Einzelgarage aus dem Jahr 1983
Gasheizung (2016)
Altersgerecht modernisiertes Badezimmer (2016)
Praktische Raumaufteilung
Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Lage in der Barockstadt Ellingen
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Scheune
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 313,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.04.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
