Schönes Wohnen in ruhiger Lage von Treuchtlingen
199.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus in Treuchtlingen bietet eine Wohnfläche von 77,0m² und ist auf einem dazu großzügigen Grundstück von 400,0m² gelegen. Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Mit fünf Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC bietet es genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, in dem sich das Badezimmer sowie eine Werkstatt befindet.
Das Haus ist ein Massivbau, der etwa 1926 errichtet wurde und trotz seines Alters noch viel Charme und Charakter ausstrahlt. Allerdings ist es renovierungsbedürftig, was es zu einem interessanten Projekt für Eigenheimbesitzer macht, die bereit sind, sich einzubringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist voll ausgebaut, was weitere Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück bietet Parkmöglichkeiten. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, sodass alle notwendigen Versorgungsleitungen vorhanden sind.
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Für die passenden Finanzierung stehen Ihnen unsere Kollegen gerne direkt in Treuchtlingen vor Ort zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2
Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 374,45 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 26.08.2025
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
