Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
529.000,00 € - 91550 Dinkelsbühl - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: wm-2026-00001388
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 91550 Dinkelsbühl
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 529.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 296 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den schönen Garten – ein idealer Ort für gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien.
Die Küche wurde 2020 neu eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit moderner Haustechnik sowie ein praktischer Flur. Es sind bereits Leerrohre und Technik für PV-Anlage bzw. Solar vorgesehen. Ebenso gibt es im Haus eine Wasserenthärtungsanlage, die im Nachhinein eingebaut wurde.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Ankleide.
Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Die überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung bei nahezu jeder Wetterlage. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses gelungene Angebot ab.
Zusammenfassend wurde das Haus von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen neuen Eigentümern eine solide Basis ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Das Haus ist voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Gaisfeld in Dinkelsbühl. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen aus. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Rolladen
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- innenstadtnah
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
- Fußbodenheizung
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 77,71 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 15.01.2018
- Ausweis gültig bis 15.01.2028
