399.000,00 € - 91785 Pleinfeld - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus / Generationenhaus im Zentrum von Pleinfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses historische Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Pleinfeld, einem schönen Ort, der durch seine Nähe zum Brombachsee und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu einem sehr attraktiven Wohnort geworden ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, sodass der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal geeignet ist.
Objektbeschreibung:
Das 1915 bis 1920 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. In den 60er Jahren erfolgte eine Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Wände des Hauses wurden teilweise von innen gedämmt. Die Fenster wurden 1985 und 1991 erneuert.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Badezimmer mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung sorgt.
Wohnungen und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits bezugsfertig und bieten modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Das Nebengebäude stellt zusätzlichen Raum zur Verfügung, ideal für eine Werkstatt, Fahrräder oder als Stauraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Der Hof des Hauses ist mit einem praktischen Carportstellplatz ausgestattet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und haben dennoch ausreichend Platz für private Entspannung oder gemeinschaftliche Aktivitäten.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Die gelungene Kombination aus Charme und modernen Elementen macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Wohnraum.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Pleinfeld, ein staatlich anerkannter Erholungsort im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, liegt am Großen Brombachsee und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Als wichtiger touristischer Ort im Fränkischen Seenland und das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal, bietet Pleinfeld eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich zu entspannen und zu erholen.
Unser Zweifamilienhaus, nur 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt und ist somit der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für die Bildung Ihrer Kinder bieten wir eine Grundschule und eine weitere Schule, die beide leicht erreichbar sind. Ein Kindergarten ist direkt vor der Haustür und bietet eine sichere und liebevolle Umgebung für die Kleinsten. Eine Apotheke ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um Ihre Gesundheit zu gewährleisten.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Pleinfeld eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum und ein Wasserpark sind nur einige der kulturellen und sportlichen Angebote, die Ihre Familie begeistern werden. Ein Soccergolfplatz, ein Mini-Spielfeld und das Sportgelände des FC Pleinfeld bieten genügend Gelegenheit, sich sportlich zu betätigen. Ein Fitnessstudio und ein Bowlingcenter runden das Angebot ab.
Die kulinarische Vielfalt in Pleinfeld ist nicht zu übersehen. Ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Club in der Nähe und weitere gastronomische Angebote bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich kulinarisch zu verwöhnen. Supermärkte, Bäckereien und Baumärkte sind leicht erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein Zug und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, leicht und schnell zu anderen Orten zu gelangen. Der Schlossgarten und die Park Bahnweiheranlage bieten eine idyllische Umgebung, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Unser Zweifamilienhaus in Pleinfeld bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten und ist somit der ideale Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 172,46 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1915 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
