Aus Alt mach Neu – Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Aha
170.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Aha bei Gunzenhausen – einem ruhigen und ländlich geprägten Wohnstandort im Fränkischen Seenland mit guter Anbindung an die Stadt Gunzenhausen. Aha hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und liegt nur wenige Minuten von der Kernstadt entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154,71 m² auf einem 832 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Der Charme eines historischen Gebäudes lässt sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein eigener Wohn- und Küchenbereich zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für größere Familien, heranwachsende Kinder oder als separater Wohnbereich.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Kriechkeller mit ca. 7 m², der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Öl- und Stückholzheizung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 408,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.11.2025
- Ausweis gültig bis 20.11.2035
