Natur pur in Heidenheim mit großes Grundstück
600.000,00 € - 91719 Heidenheim - Bauernhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus/Hof in Heidenheim, Stadtteil Rohrach, bietet eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 21.950 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über sechs Garagen, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Der Verwendungszweck ist vielfältig, da sie sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe geeignet ist, und die Nutzungsart ist frei. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Das Baujahr des Hauses liegt bei circa 1906, es wurde jedoch zuletzt 2018 modernisiert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber dennoch viel Potential für zukünftige Renovierungen. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, und der Zugang zum Grundstück ist problemlos möglich. Ein eigener Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume bieten. Zwei Badezimmer, eins davon mit Gäste-WC, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist seniorengerecht und barrierefrei gestaltet.
Ein Highlight ist der Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine besondere Heizmöglichkeit bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass die Energieklasse bei G (Sehr hoher Energiebedarf) liegt, was bei der Planung und Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden sollte. Trotzdem bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Charme, Funktionalität und Potential für die Zukunft.
Durch das angrenzende Grundstück und den verschiedenen Stallungen und Garagen ist das Objekt auch für Pferdehaltung geeignet.
Lage
In der idyllischen Gemeinde Rohrach, einem Teil des Marktes Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern, liegt unser charmantes Bauernhaus/Hof. Rohrach, das in der Gemarkung Degersheim liegt, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle liegt, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht. Für den täglichen Einkauf bieten sich in näherer Umgebung ein Supermarkt wie Edeka Tanja sowie eine Bäckerei wie Bäckerei Oberle an. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Grundschule, zwei Kindergärten und zwei Apotheken, die die Infrastruktur für Familien und alle, die Wert auf Nähe legen, vervollständigen.
Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Rohrach eine Auswahl an Restaurants wie dem Restaurant Gasthaus Steinerne Rinne, dem Restaurant Gaststätte Weberndorfer oder dem Restaurant Grünsteudel. Für das Nachtleben ist mit einer Kneipe in näherer Umgebung gesorgt. Kulturell interessierte finden ein Museum in der Nähe, während Sportbegeisterte auf Vereine wie den SV Auernheim, den FC Meinheim oder den SV Markt Berolzheim zurückgreifen können.
Für die Naherholung bieten sich in der Umgebung wunderschöne Parks und Naturreservate wie das Naturreservat Steinerne Rinne bei Wolfsbronn oder das Naturreservat Buchleite bei Markt Berolzheim an, die zu entspannten Spaziergängen oder aktiven Outdoor-Aktivitäten einladen. Unser Bauernhaus/Hof in Rohrach ist somit der perfekte Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde zu nutzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- geeignet als Pferdehof
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,96 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.12.2025
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
