Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und Doppelgarage
375.000,00 € - 91589 Aurach - Einfamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einem großzügigen, ca. 860 m² großen und ebenen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet gleichzeitig vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Ein Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen komfortablen Essplatz – ein idealer Treffpunkt für den Familienalltag. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Über das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet, ist dieser Bereich bequem erreichbar und bietet attraktive Ausbaureserven – beispielsweise zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsräume.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Lagerflächen stehen unter anderem ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte oder handwerkliche Tätigkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige, ebene Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als familienfreundliche Spielfläche, Gemüse- und Obstgarten oder individuelle Wohlfühloase. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und das Leben im Grünen genießen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Weinberg und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Ansbach und Feuchtwangen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal eignet.
Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Wäldern und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht Weinberg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
- Einzäunung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.06.2026
- Ausweis gültig bis 08.06.2036
