Attraktives Reiheneckhaus mit Garten, Balkon und viel Platz in Muhr am See
415.000,00 € - 91735 Muhr - Reihenendhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus in solider Massivbauweise wurde 1994 errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ecklage sorgt für mehr Licht, mehr Ruhe und ein spürbares Plus an Privatsphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Eine offen gestaltete Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft einen modernen, kommunikativen Wohnraum. Die Küche sowie die Bodenbeläge wurden im Rahmen der letzten Renovierung im Jahr 2022 erneuert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien.
Im 1. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot deutlich: Zwei Zimmer, ein kleines Duschbad sowie eine Einbauküche ermöglichen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als separater Bereich für Jugendliche, Gäste oder als Homeoffice-Etage mit eigener Infrastruktur.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Technik oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage sowie zwei Außenstellplätze, was insbesondere im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Sie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 159,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.12.2021
- Ausweis gültig bis 26.12.2031
