Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kalbensteinberg
595.000,00 € - 91720 Absberg - Bauernhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Kalbensteinberg überzeugt durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 2.639 m² sowie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entwicklung.
Das im Jahr 1980 errichtete Hauptgebäude bietet eine solide Basis und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstattfläche, die ehemals von einem Klavierbauer genutzt wurde und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Gewerbe oder kreative Projekte eignet.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 286 m² und bieten viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude ist bereits an das Nahwärmenetz angeschlossen, was eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Keller befindet sich die entsprechende Heiztechnik.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen zudem zwei separate Zufahrten zur Verfügung, was eine flexible Nutzung und gute Erreichbarkeit ermöglicht. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten.
Ein weiteres Altgebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Dieses ist jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und dürfte perspektivisch eher für einen Rückbau vorgesehen sein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, alte Scheune, die vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Nebengebäude
- Garten
- Mehrgenerationenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 111,77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.04.2026
- Ausweis gültig bis 28.04.2036
