Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Fürth
465.000,00 € - 90765 Fürth - Zweifamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1975 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung.
Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 169 m². Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Balkon. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur Wertsteigerung.
Ausstattung & Highlights
- Massive Bauweise (Baujahr 1959)
- Anbau aus 1975, unterkellert
- Gesamtwohnfläche ca. 169 m²
- Grundstücksgröße ca. 580 m²
- Dachgeschosswohnung mit Balkon (vermietet, renovierungsbedürftig)
- 2023 erneuerte Fenster
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Beheizung:
- Anbau über zwei Öl-Einzelöfen
- übrige Bereiche mit elektrisch betriebenen Heizungen
- Massiv gemauerte Garage
- Garten mit Terrasse und Whirlpool
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Terrasse und Whirlpool zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die massiv gemauerte Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Fürther Norden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg ist komfortabel gewährleistet.
Ein solides Haus mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- teilvermietet
- kurzfristig bezugsfertig
- Aufstell-Pool
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,11 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.02.2026
- Ausweis gültig bis 17.02.2036
