Individuelles Wohnen in begehrter Lage mit weitläufigem Garten und Einliegerwohnung am Brombachsee
899.000,00 € - 91785 Pleinfeld - Villa
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Villa in massiver Bauweise überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, eine großzügige Raumgestaltung sowie eine ruhige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung. Das aufwendig eingefriedete Grundstück mit stilvoller Einzäunung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten.
Der Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen und einer lichtdurchfluteten Grundrissgestaltung. Ein schöner Kamin bildet das architektonische Highlight des Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Großformatige Natursteinplatten aus „Solnhofener Bruch“ sowie edles Kirschholzparkett in der Küche und in den Schlafbereichen schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch Design-Armaturen von Dornbracht und einer Sanitärausstattung auf Premium-Niveau. In den Hauptwohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Die durchdachte Grundrissstruktur bietet eine optimale Raumaufteilung in 2 Einheiten. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Masterbad im Obergeschoss mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein ebenerdiger Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, sowie zusätzliche überdachte Außenstellplätze. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt neben einem Schlafzimmer, einem großzügigem Wohnzimmer und einem Koch-/ Essbereich auch über ein barrierefreies, ebenerdiges Duschbad und eine eigene Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und bietet langfristige Wertstabilität in attraktiver Lage des fränkischen Seenlandes.
Lage
Sankt Veit ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. St.Veit liegt umgeben von Wiesen und Wäldern in Westmittelfranken, rund einen Kilometer westlich von Pleinfeld mitten im Fränkischen Seenland; bis zum nördlich gelegenen Brombachsee sind es drei Kilometer. Rund zwei Kilometer südlich liegt der von Ellingen über Dorsbrunn verlaufende römischen Limes.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Ankleidezimmer
- elektrischer Rolladen
- Ortsrandlage
- gute Aussicht
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Garten
- Naturnah
- Massivbauweise
- Speise
- Einzäunung
- Videoüberwachung
- KfZ-Außenstellplatz
Exklusive Highlights & Architektur:
Repräsentative Villa in hochwertiger Massivbauweise
Großzügige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung
Aufwendig eingefriedetes Grundstück mit stilvoller Einzäunung
Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne
Separate vollwertige Einliegerwohnung mit barrierefreiem, ebenerdigem Duschbad ideal für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
Großzügige Terrasse sowie Balkon im Haupthaus
Eigene Terrasse an der Einliegerwohnung
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Zusätzliche überdachte KFZ-Außenstellplätze
Energie und Nachhaltigkeit:
Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Hochwertige Bauqualität mit langfristiger Wertstabilität
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 96,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.02.2026
- Ausweis gültig bis 20.02.2036
