Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude – Naturnah am Altmühlsee
299.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 643 m² steht dieses Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche – solide, geräumig und mit ehrlichem Potenzial für alle, die Platz brauchen und nicht vor einem größeren Nebengebäude zurückschrecken.
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen schafft. Zwei voll ausgestattete Bäder – jeweils mit Badewanne und Dusche befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Räume wirken funktional und bieten genug Fläche, um eine Familie ohne Enge unterzubringen.
Direkt angrenzend befindet sich ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit etwa 260 m² Nutzfläche auf mehreren Etagen – ideal für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Wer bereit ist, dieses Nebengebäude für sich neu zu definieren, bekommt hier Raum, den man in dieser Größe selten findet.
Die Lage in Wald in der Nähe des Altmühlsees spricht für sich: ruhig, naturverbunden und dennoch alltagstauglich. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, was zuverlässig funktioniert, aber perspektivisch Modernisierungspotenzial bietet.
Ein Objekt für Familien, die Freiheit und Fläche suchen – mit der Möglichkeit, aus dem Nebengebäude etwas wirklich Eigenes zu machen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Garten
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.08.2025
- Ausweis gültig bis 07.08.2035
