Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weißenburg
395.000,00 € - 91781 Weißenburg - Reihenmittelhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weißenburg und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1993 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante zusätzliche Einnahmequelle dar.
Die Hauptwohnung besticht durch helle und gut geschnittene Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Schwedenofen zu installieren – perfekt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.
Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Garten, der aktuell mitvermietet ist, kann auch bequem über den Balkon der Hauptwohnung erreicht werden und schafft so eine harmonische Nutzung des Außenbereichs.
Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß mit zwei getrennten Gasthermen aus den Jahren 2019 und 2023, die eine effiziente und unabhängige Versorgung der Wohneinheiten ermöglichen.
Dieses gepflegte Haus vereint Eigennutzung und Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Mehrwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Garten
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 63,48 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 04.11.2025
- Ausweis gültig bis 03.11.2035
