Viel Platz für zwei Generationen – Ihr Zuhause in ruhiger Lage Windsbachs
395.000,00 € - 91575 Windsbach - Zweifamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Windsbach präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 846 m². Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beherbergt eine leerstehende Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zwei geräumige Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Von den überdachten Terrassen gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer sowie einen Balkon und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.
Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraums bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben praktischen Lagerräumen ein großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC – ideal für Freizeit, Gäste oder individuelle Nutzungsideen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.
In den nächsten Jahren stehen einige Modernisierungen/Renovierungen am Haus an, bspw. Erneuerung der Kaminanlage, Bäder, Fenster, Dämmung, etc.. Dennoch handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz in attraktiver Lage und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Vermieten und Gestalten miteinander verbinden möchten.
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Nachbarschaft als auch durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Aussicht
- Einzelgarage
- Garten
- teilvermietet
- Fußbodenheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 231,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.09.2024
- Ausweis gültig bis 18.09.2034
