Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – langjährig vermietet & Tiefgaragenstellplatz
149.900,00 € - 74564 Crailsheim - Etagenwohnung
Frau Barbara Friedel
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage – ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 19 Jahren vermietet. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine stabile und ruhige Mieterstruktur. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit maßvoll und unkompliziert umgesetzt. Zuletzt im Okt. 2024.
Die moderate Bestandsmiete bietet perspektivisch weiteres Potenzial.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Durch die professionelle Betreuung der Hausverwaltung ist der Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Kapitalanleger gering. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut vermietbare Größe sowie eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter steigert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Crailsheim, in einem beliebten Stadtteil. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist gut, sodass Pendler und Freizeitnutzer gleichermaßen profitieren. Crailsheim selbst ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Schwäbisch Hall mit rund 34.000 Einwohnern, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
Seit 19 Jahren zuverlässig vermietet
Moderate Bestandsmiete mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Sehr gepflegte Wohnanlage, geringer Verwaltungsaufwand
Großzügiger Balkon mit Blick in ruhigen Innenhof
Separate Küche, funktionale Raumaufteilung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Heizungsanlage 2020 erneuert, kein Renovierungsstau
Gut vermietbare Wohnungsgröße und Raumaufteilung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.11.2024
- Ausweis gültig bis 06.11.2034
