Historisches Entwicklungsobjekt mit Wohnraumpotenzial
423.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Mehrfamilienhaus
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Seltene Investitionsmöglichkeit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Feuchtwangen
Diese besondere Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Anpassung an den aktuellen Wohnungsmarkt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 200 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss – eine Umnutzung zu modernem Wohnraum ist grundsätzlich denkbar
ca. 200 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – aktuell mit Renovierungsbedarf und vielseitigem Gestaltungsspielraum
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial bereits vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann
Der vorhandene Bestand bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte. Durch die Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum sowie den möglichen Dachgeschossausbau besteht die Chance, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum zu profitieren.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Umnutzung bestehender Gewerbeflächen zu Wohnraum
Schaffung zusätzlicher Wohnungen
Modernisierung und Anpassung an zeitgemäße Wohnstandards
Nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Projektentwicklung
Besondere Investmentvorteile:
Attraktive zentrale Lage in Feuchtwangen
Hoher Bedarf an Wohnraum in der Region
Kombination aus historischem Charakter und Entwicklungspotenzial
Erweiterungsmöglichkeiten durch Dachgeschossausbau
Denkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen Vorteilen
Tiefgarage im Erdgeschoss vorhanden (anteilige Zugehörigkeit zur Stadt, ca. 50 %)
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie erwerben, sondern aktiv neue Wohnkonzepte entwickeln und langfristige Werte schaffen möchten.
Lage
Feuchtwangen, idyllisch an der Romantische Straße gelegen, zählt zu den charmanten historischen Städten mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Zugang zur Altstadt und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.